-
- Площадь м2:
- 20,00
-
- Вид объекта:
- Вторичка
-
- Ипотека:
- да
-
- Тип сделки:
- прямая продажа
-
- Срок сдачи:
- 2022 год
Продается коммерческое помещение свободного назначения 20 кВ.м в ЖК «Колумб» дом «Санта-Мария» 2-й этаж.
Помещение возможно приобрести с готовым арендатором СДЭК и арендным потоком 33500₽ в месяц!
1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее.
2. Доступ всегда
3. Мокрая точка.
4. Высота потолков – 2.7 м.
5. Общий санузел на этаже.
6. Установлен лифт.
7. Мощность 7 кВт.
8. Бесплатная парковка.
9. Продажа с арендатором СДЭК .
Цена аренды в 2024 году = 33,5 тыс. руб в месяц или 402 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 4 млн. 400 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).
2024 год = 402 тыс. руб.
2025 год = 402*0,05 = 422 тыс. руб.
2026 год = 422*0,05 = 443 тыс. руб.
2027 год = 443*0,05 = 465 тыс. руб.
2028 год = 465*0,05 = 488 тыс. руб.
2029 год = 488 *0,05 = 537 тыс. руб.
2030 год = 537*0,05 = 564 тыс. руб.
2031 год = 564*0,05 = 592 тыс. руб.
Итого доход от аренды за 9 лет составит 4 млн. 400 тыс. руб. Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский.
Код объекта: 113272
Авторизация
